Итак, что же должны учесть обе стороны сделки дарения, чтобы впоследствии не осложнить себе жизнь судебными разбирательствами, попав на крючок собственной неосведомленности?      Заключаем договор      По словам Евгения Коломийца, юриста юридической фирмы "Лавринович и партнеры", процедуру принятия наследства и дарения регулируют Гражданский Кодекс Украины, а также Закон Украины "О нотариате" и Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц". Но случается, что лица, проживающие в квартире или доме, полученном в подарок в рамках устной договоренности, по ошибке считают себя полноправными собственниками. Де-факто это действительно так, но лишь до тех пор, пока недвижимость не потребуется продать или заложить. Тут-то и начинаются проблемы, ведь законным собственником остался прежний владелец. Поэтому любая сделка о передаче недвижимости в дар должна скрепляться письменным договором, который заверяется нотариусом. При этом Гражданский кодекс Украины предусматривает два типа таких договоров – реальный и консесуальный. Первый предполагает передачу права собственности на подарок с момента оформления договора.       Бывают случаи, когда нужно, чтобы получатель подарка мог воспользоваться недвижимостью по истечении определенного времени. Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства. "Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, – говорит Ольга. – Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут. Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор". Такой договор считается заключенным только по истечении определенного времени, оговоренного в договоре. Впрочем, по оценкам экспертов, консесуальный договор не лишен недостатков. С одной стороны, благодаря такому договору семья Деревянко может быть уверена, что до отъезда никто не может выселить их из собственной квартиры. Однако если до наступления оговоренного срока дарящий умрет, договор о дарении будет прекращен и квартира достанется не получателю подарка, а наследникам дарящего.      Одной из формальностей заключения договора дарения является согласие супруга или супруги дарящего на передачу прав на недвижимость. Даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов, второй автоматически считается совладельцем.      Гражданский кодекс предусматривает, что по наступлению срока передачи дара получатель имеет право потребовать от дарителя недвижимость или возмещения ее стоимости. При этом ему необязательно проживать в подаренной недвижимости или регистрироваться в ней.      Необходимые документы      Для заключения договора дарения потребуется подготовить стандартный пакет документов:       1. Правоустанавливающий документ на недвижимость (акт права собственности)      2. Паспорт      3. Технический паспорт на жилье      4. Идентификационный код дарителя      5. Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения жилплощади      6. Справка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество      7. Справка об отсутствии ареста на жилье из Информцентра.      Две последние справки предоставляет нотариус, на плечи дарителя ложится оплата услуг нотариуса и госпошлины. После оформления договора право собственности получателя подаренной квартиры необходимо зарегистрировать в БТИ. Этот момент очень важен, поскольку собственником квартиры одаряемый станет только после регистрации в Бюро технической инвентаризации, где на его имя будет оформлен технический паспорт. А с подачей заявления о регистрации права собственности не стоит затягивать. Эксперты советуют делать в течение двух недель со дня возникновения права собственности, чтобы освободить себя от повторного проведения технической инвентаризации квартиры.      Дополнительные нюансы      Важно учесть, что дарителем может выступать не только собственник квартиры, но и лицо, которое в будущем приобретет право собственности, например, покупатель жилья в еще построенном доме. Если первый может подарить квартиру, то второй дарит только имущественные права. А передача в подарок имущественных прав еще не сделает вас владельцем квартиры. Для предоставления недвижимости в качестве подарка нужно обладать правами собственности на нее. У того, кто ждет завершения строительства таких прав нет, по той простой причине, что физически квартиры еще не существует. Поэтому договор дарения в таких случаях предусматривает, что момент принятия подарка наступает после получения правоустанавливающих документов (в данном случае свидетельства о собственности).      Нельзя не учитывать тот факт, что бывают случаи, когда щедрый подарок в виде квартиры оказался слишком дорогой ценой для дарящего. Например, человек успел передать в дар свою квартиру, а потом по разным причинам сам остался без жилья. Что делать в таком случае? Можно ли вернуть себе подаренную квартиру? Эксперты утверждают, что этот вопрос четко не регламентируется законодательством. Бывший владелец квартиры, необдуманно подаривший ее другому лицу, может обратиться за помощью в прокуратуру или в суд. Обычно, если даритель лишается собственного жилья, возможно рассторжение договора дарения. Отметим также, что представители несовершеннолетних детей – опекуны или родители – согласно статье 146 КоБС Украины, не имеют права совершать дарение от их имени.       Цена вопроса      Порядок налогообложения дохода, полученного при дарении недвижимости, предусмотрен статьей 14 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц". Согласно нормам этой статьи, подаренное недвижимое имущество облагается налогами по правилам, установленным для налогообложения наследства.      Как отмечает Дмитрий Овсий, юрист компании "Терра девелопмент", при оформлении дарственной наследниками первой степени родства налогообложение исчисляется по нулевой ставке. Поэтому супруги, дети и родители не платят налогов на недвижимость, полученную в наследство или подаренную, независимо от стоимости данного имущества. Родственники, которые не попадает в данную категорию, обязаны заплатить налог в размере 5% от стоимости унаследованной недвижимости. Нулевая ставка налогообложения используется также в случае, если жилье подарили инвалиду І группы, ребенку-сироте или лишенному родительской опеки.      Самая высокая ставка предусмотрена в случае, если человек получил наследство от нерезидента, то есть от граждан другой страны. А также, если недвижимость подарил посторонний человек. В таких случаях придется уплатить в казну 15% от стоимости подарка. "Отдельно стоит отметить, что налогом не облагается прибыль, полученная одним из супругов от квартиры, подаренной другим супругом, в рамках их части общего частичного или общего совместного имущества. Кроме того, налогообложение не распространяется при дарении квартиры детям или детьми родителям в рамках их части общего частичного имущества", - подчеркивает Дмитрий Овсий.      Счастливые наследники      Процедура оформления прав на наследство во многом схожа с получением жилья в подарок. В частности, применяются аналогичные ставки налогообложения. Но если при дарении квартиры человек может получить подарок либо сразу, либо по истечении определенного времени, то с оформлением права наследства лучше не медлить. Потому что если вовремя не оформить документы на унаследованное имущество, в течение 6-месячного срока на данную недвижимость могут претендовать другие наследники, к примеру, дальние родственники. Если они пройдут процедуру оформления своевременно, а прямой наследник – нет, жилье может достаться им. Дело в том, что наследником считается тот, кто заявил о своих правах нотариусу по месту жительства. Ну а отсутствие такого заявления трактуется как отказ от наследства.      При оформлении права на унаследованную недвижимость нужно предоставлять паспорт и идентификационный код наследника, свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на квартиру, справку-характеристику из БТИ на унаследованное имущество, справку из ЖЭКа о месте прописки наследодателя, а также справку с результатами оценки наследуемого имущества. При необходимости, нужно предоставить свидетельство о рождении, а если наследником выступает супруг или супруга умершего, - свидетельство о браке. В случае если полгода, отведенные для заявления своих прав на наследство, уже упущены, вопрос придется решать через суд.

источник: РБК-Украина

1. БЕСПЕЧНОСТЬ.

Приобретая жилье на вторичном рынке, не пренебрегайте никакими мелочами. Проверять нужно все, можно проверить.  «Мелочи» могут, в дальнейшем, привести к потере жилья. Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией.

2. ЧРЕЗМЕРНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ.

Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

3.ФИНАНСОВАЯ ХАЛАТНОСТЬ.

При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.

- через банковскую ячейку: заранее проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег.

- наличными: удостоверьтесь, что там, где вы будете передавать или получать деньги, соблюдены все меры безопасности, и существует возможность качественной проверки купюр.

- через счет в банке: заранее выберите надежный банк, желательно поблизости от места передачи денег.

4. НЕУДАЧНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ.

Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин — обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

5. ВЫБОР МЕСТА, А НЕ ДОМА

Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.

6. ПОВЕРХНОСТНЫЙ ПОДХОД.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры — под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите грамотного риэлтора — даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

7. НЕДООЦЕНКА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВЛАСТЕЙ.

Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.

8. ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ.

Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента удостоверение, и убедитесь в его полномочиях. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.

9. НЕУМЕНИЕ ТОРГОВАТЬСЯ.

Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

10. БЕСПОРЯДОК В КВАРТИРЕ.

Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.

Copyright © РИЭЛТОР Все права защищены.

НАИМЕНОВАНИЕ		ЗНАЧЕНИЕ В МЕТРИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ		СООТНОШЕНИЕ

Тауншип		93,24 км²		1 км² = 0,0107
Квадрата, миля(США)		2,59 км²		1 км² = 0,3861
Акр		0,4047 га		1 га = 2,471
Руд		1012 м²		1 м² = 0,001
Квадрата,род, поль или перч		25,29 м²		1 м² = 0,0395
Квадрата, чейн		404,7 м²		1 м² = 0,0025
Квадрата, фатом		3,345 м²		1 м² = 0,299
Квадрата, ярд		0,8361 м²		1 м² = 1,196
Квадрата, фут		929 см²		1 см² = 0,0011
Квадрата, дюйм		645,16 мм		1 мм = 0,0016
Квадрата,линия(большая)		6,4516 мм²		1 мм² = 0,155
Квадрата, мил		645,16 мкм²		1 мкм² = 0,0016
Круговой мил		506,7 мкм²		1 мкм² = 0,002
Джериб (Иран)		0,11 га		1 га = 9,0909
Цин (Китай) 100 му		6,67 га		1 га = 0,1499
Тю (Япония)		0,99 га		1 га = 1,0101

Источник: http://www.ukrindustrial.com/

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УСТРОЙСТВО
Административно-территориальное устройство Украины представлено Автономной Республикой Крым и 24 областями: Винницкой, Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Житомирской, Закарпатской, Запорожской, Ивано-Франковской, Киевской, Кировоградской, Луганской, Львовской, Николаевской, Одесской, Полтавской, Ривненской, Сумской, Тернопольской, Харьковской, Херсонской, Хмельницкой, Черкасской, Черновицкой, Черниговской.

Специальный статус, определенный законами Украины, имеют города Киев и Севастополь. Всего в Украине насчитывается 490 районов, 446 городов, 907 поселков городского типа и 10196 сел.

ПРЕЗИДЕНТ
Конституция Украины определяет Президента как главу государства, который выступает от его имени. Президент является гарантом государственного суверенитета, территориальной целостности, выполнения Конституции, прав и свобод человека и гражданина. Президент избирается гражданами страны на основе общего, равного и прямого избирательного права, путем тайного голосования сроком на 5 лет. Президентом может стать избранный гражданин Украины, который проживал в Украине не менее 10 лет до выборов, имеет право голоса, владеет избирательным правом и государственным языком. Президент может занимать эту должность не более двух сроков подряд.

ВЕРХОВНАЯ РАДА УКРАИНЫ
Единым органом законодательной власти в Украине является парламент - Верховная Рада Украины. Народные депутаты избираются гражданами Украины на основе общего, равного и прямого избирательного права путем тайного голосования по смешанной (мажоритарно-пропорциональной) системе.

Всего избирается 450 депутатов. Из них 225 избираются в одномандатных округах на основе относительного большинства. 225 - по спискам кандидатов в депутаты от политических партий, избираемых блоков партий в многомандатном общегосударственном избирательном округе на основе пропорционального представительства.

Полномочия народных депутатов определяются Конституцией и Законами Украины. Народные депутаты могут добровольно объединяться в депутатские группы (фракции) при условии, что в состав каждой из них входят не менее 25 депутатов. Депутатские группы формируются как на партийной, так и на внепартийной основе. Депутатские группы, сформированные на основе партийной принадлежности, называются депутатскими фракциями. В состав депутатской фракции могут входить и внепартийные депутаты, которые поддерживают программные соответствующей партии. Депутатские группы, сформированные на внепартийной основе, объединяют депутатов, которые разделяют одинаковые или схожие взгляды по вопросам государственного и социально-экономического развития.

ПРАВИТЕЛЬСТВО УКРАИНЫ
Кабинет Министров (Правительство) является высшим органом исполнительной власти. Правовой базой его деятельности является Конституция, законы Украины и акты, изданные Президентом Украины. Правительство ответственно перед Президентом и подконтрольно Верховной Раде Украины. На практике эта зависимость состоит в том, что Президент назначает по согласованию с Верховной Радой Премьер-министра, прекращает его полномочия и принимает решения о его отставки. Президент согласно представлению Премьер-министра назначает членов Кабинета Министров и руководителей других центральных органов исполнительной власти.

Подконтрольность и подотчетность Правительства Верховной Раде заключается в том, что парламент утверждает поданный Правительством бюджет, принимает решения по выполнению бюджета, утверждает или отклоняет Программу деятельности Правительства, контролирует его работу.

СУДЕБНАЯ СИСТЕМА
Судоустройство выполняется Конституционным Судом и судами общей юрисдикции. Наивысшим судебным органом в системе судов общей юрисдикции является Верховный Суд Украины. Правосудие в Украине выполняется исключительно судами. Юрисдикция судов распространяется на все правоотношения, которые возникают в государстве. Система судов общей юрисдикции в Украине строится на принципах территориальности и специализации.

Конституционный Суд Украины является отдельным, независимым от судов общей юрисдикции. Он не может быть кассационной, апелляционной или наблюдательной инстанцией для судов общей юрисдикции. Деятельность Конституционного Суда способствует усилению конституционного контроля во всех без исключения сферах, стабилизации и усилению конституционного устройства, утверждению принципа верховенства права и наивысшей юридической силы Конституции, обеспечению конституционных прав и свобод граждан.

ВНЕШНЯЯ ПОЛИТИКА
В период 1918-1922 Украина имела дипломатические отношения с Польшей, Германией, Австрией и Чехословакией. В 1944 в правительстве Украины был учрежден пост министра иностранных дел, в 1945 она стала членом ООН, а впоследствии таких организаций, как ЮНЕСКО, Международная организация труда и др. Миссии советской Украины при ООН были учреждены в Вене, Париже, Женеве, Нью-Йорке. До 1991 Польша, ГДР, Чехословакия, Венгрия, Румыния, Болгария, Югославия, Канада, ФРГ, США имели консульства в Киеве; Болгария, Куба, Индия и Египет - консульства в Одессе. После 1991 Украина установила дипломатические отношения с большинством стран мира. Поскольку Российская Федерация в обмен на долги СССР забрала себе все бывшие заграничные посольства, Украина осталась практически без зданий посольств или консульств за границей, за исключением посольства в США.

Вместе с Российской Федерацией и Белоруссией Украина стала основателем Содружества независимых государств (СНГ), хотя в дальнейшем дистанцировалась от него. 31 мая 1997 президенты Российской Федерации и Украины подписали Договор о дружбе, сотрудничестве и партнерстве, который был ратифицирован Верховной Радой и Государственной думой. 14-15 мая 1999 на встрече президентов государств Центральной Европы во Львове Кучма заявил, что Украина пойдет "по европейскому пути" и будет налаживать тесные связи с ЕС. Осудив бомбардировки Югославии весной 1999, украинская дипломатия предлагала свою посредническую роль в разрешении конфликта на Балканах.

Источник: http://www.ukrindustrial.com