РАСТЕНИЕВОДСТВО
Основой растениеводства Украины является выращивание зерновых культур -
пшеницы, ржи, кукурузы, риса, ячменя, овса, проса, гречихи и др.
Главная зерновая культура Украины - озимая пшеница. на нее приходится
почти 20% посевных площадей. Она обеспечивает до 50% валового сбора
зерновых в стране. Основные районы выращивания озимой пшеницы -
лесостепная и степная зоны и частично Полесье. В Украине выведено много
новых высокоурожайных сортов озимой пшеницы, получивших признание и за
пределами нашей страны. Яровая пшеница имеет более низкую урожайность,
чем озимая. Поэтому она менее распространена.
Большое значение в Украине имеют зернофуражные культуры - ячмень,
кукуруза и овес. Ячмень - яровая зерновая культура, вторая после озимой
пшеницы по размерам посевных площадей и валовому сбору среди зерновых
(около 20%).
Третье место по размерам посевных площадей занимает кукуруза. На нее
приходится почти 15% валового сбора зерна. Это урожайная,
засухоустойчивая культура с высокими кормовыми качествами.
Наибольшие площади среди крупяных культур в Украине занимает гречиха.
Это одна из традиционных сельскохозяйственных культур украинского
народа.
САДОВОДСТВО, ЯГОДОВОДСТВО И ВИНОГРАДАРСТВО
Садоводство, ягодоводство и виноградарство имеют важное значение для
государства. Разные районы Украины специализируются на выращивании
различных плодов. Так, основные массивы насаждений яблонь и груш
находятся в Лесостепи и Полесье; вишен, слив, абрикосов, черешень,
персиков, грецких орехов - в Степи.
В центральных и южных районах страны черешни, орехи, абрикосы и другие
плодовые деревья растут в лесополосах, вдоль автомагистралей, в лесах.
Количество плодовых насаждений в последнее время возросла на дачных
участках вокруг городов. Больше всего плодово-ягодных насаждений в
Правобережной Лесостепи, Крыму, Закарпатской области. Промышленные
ягодные насаждения сосредоточены с ориентацией на потре-бителя вокруг
крупных городов. Предприятия плодоовощной промышленности тяготеют к
районам выращивания плодов и овощей, потому что в Украине это
малотранспортабельная продукция, которую нельзя долго хранить. В то же
время к нам привозят бананы, ананасы, киви и другую
малотранспортабельную продукцию из других стран мира.
ЖИВОТНОВОДСТВО
Животноводство - вторая после растениеводства важная отрасль сельского
хозяйства. В составе животноводства выделяется несколько отраслей:
скотоводство (разведение крупного рогатого скота), свиноводство,
овцеводство, птицеводство, пчеловодство, звероводство и др.
Скотоводство - ведущая отрасль животноводства. Она обеспечивает
потребности населения в молоке и мясе, дает сырье для пищевой и легкой
промышленности. Скотоводство распространено во всех областях и районах
Украины.
Свиноводство в Украине занимает второе место после скотоводства. Доля
свинины в производстве мяса составляет более 35 %. Основная часть
поголовья свиней сосредоточена в Полесье, Лесостепи, Степи.
Специализация этой отрасли в разных районах неодинакова: в Полесье и
Лесостепи преобладают породы мясосального, а в степи - сального
направления.
Важное место среди отраслей животноводства занимает птицеводство. Кроме
диетического питательного мяса, птицеводство дает яйца, а также перо и
пух. В этой отрасли - наиболее высокий в животноводстве уровень
механизации и автоматизации. В структуре птицеводства преобладает
выращивание кур (94 %), разводят также уток, гусей и индюков.
Птицеводство хорошо развито в Киевской, Львовской, Донецкой,
Днепропетровской областях и в Крыму.
Овцеводство - одна из древнейших отраслей животноводства в Украине.
Наиболее распространено оно в Степи и Карпатах. Кролиководство развито
в Полесье и Лесостепи.
РЫБОЛОВСТВО И РЫБОПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
Несмотря на истощение рыбных запасов, в Черном и Азовском морях, а
также на нижнем Днепре до сих пор ведется коммерческий лов рыбы,
главным образом осетровых, хамсы, ставриды, скумбрии, камбалы и карпа.
В 1976 улов рыбы на Украине составил 1,1 млн. т (12% от общесоюзного),
в 1991 - 816 тыс. т. Крупнейшие рыбоконсервные заводы находятся в
Мариуполе, Керчи, Бердянске, Одессе и Вилкове.
Действующий Гражданский кодекс РФ позволяет гражданину - собственнику недвижимости владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью любым не запрещенным законом способом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209, п. 2, ГК РФ). Это означает, что гражданин - собственник квартиры, имеющий в собственности обособленное жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, вправе использовать свое жилое помещение для собственного проживания (п. 2 ст. 288 ГК РФ) и проживания членов своей семьи, он вправе сдавать свое жилое помещение внаем, продать, подарить, завещать, отдать в залог, передать по договору ренты и распорядиться им иным не запрещенным законом способом. Кроме прав в отношении своей собственности гражданин несет также и обязанности, предусмотренные действующим законодательством. Собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), использовать жилое помещение с соблюдением норм и правил, предусмотренных для эксплуатации жилого фонда, не нарушать при использовании своего жилого помещения интересы соседей и пр. Помимо ГК РФ, права и обязанности собственника регулируются и Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). А именно - жилищные права и обязанности. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Таким образом, жилищные права и обязанности возникают <1>: -------------------------------- <1> См.: ст. 10 ЖК РФ. 40 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах (в случае полной выплаты паевого взноса (ст. 129 ЖК РФ); 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Обратите внимание, что покупатель, приобретший квартиру в доме- новостройке и еще не имеющий документов, подтверждающих государственную регистрацию его права собственности, не является собственником квартиры. Такому покупателю принадлежат только права, которые в дальнейшем, когда дом- новостройка будет возведен и принят в эксплуатацию, позволят ему получить квартиру в собственность и оформить свое право в установленном законом порядке. Однако в настоящее время существует практика, согласно которой квартира в доме-новостройке передается покупателю до момента оформления права собственности покупателя на данную квартиру. В данной ситуации такой покупатель существенно отличается от покупателя квартиры на вторичном рынке жилья - собственника, могущего свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой. У покупателя квартиры в новостройке до оформления права собственности фактически существует только право пользования квартирой, переданной ему застройщиком по акту приемки-передачи. Распоряжаться квартирой (в том числе продать или сдать внаем) в юридическом смысле покупатель не вправе. Но возможность продать квартиру в новостройке и до оформления права собственности все-таки существует. Данная сделка не является сделкой купли- продажи, предусмотренной действующим законодательством, а осуществляется иным образом, путем заключения договора уступки прав требования (цессии). По договору уступки прав требования первоначальный покупатель квартиры в доме-новостройке может уступить свои права и обязанности, вытекающие из договора, по которому он приобретал квартиру в доме-новостройке, другому лицу за плату. При заключении договора уступки прав требования следует обязательно уведомлять застройщика/инвестора, т.е. лицо, у которого были приобретены первоначальным покупателем права на квартиру в доме-новостройке, в противном случае уступка будет считаться недействительной. Многие компании также практикуют такую форму оформления передачи прав на квартиру в доме-новостройке от одного покупателя - физического лица к другому, как подписание дополнительного соглашения к основному договору о приобретении квартиры, в котором указывается на замену одного покупателя другим. С покупкой квартиры собственник становится обладателем прав на предоставление ему коммунальных услуг, а именно <1>: -------------------------------- 41 <1> См.: п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307). а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; б) получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя); в) получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты; д) быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг; е) требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором; ж) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации; з) требовать предъявления уполномоченным представителем исполнителя документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах "б" и "г" пункта 50, подпунктах "д" и "е" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; и) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором. Особо следует отметить особенности обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг гражданами, приобретшими квартиру в новостройке. В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Таким образом, в силу закона плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги должны вноситься только собственником жилого помещения. Все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него прав собственности в установленном Законом порядке обязан нести застройщик - лицо, осуществляющее строительство дома. Для того чтобы избежать данной обязанности, многие застройщики/инвесторы в договорах, 42 заключаемых с гражданами - покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия: 1) условие, в соответствии с которым гражданин несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию); 2) условие, в соответствии с которым гражданин несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приемки- передачи работ. Подписывая договор, содержащий такое условие, гражданин рискует оказаться в такой ситуации, когда ему придется оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой он фактически не проживает, которой он фактически не пользовался. Во избежание данной ситуации следует внимательно изучать договор и требовать от застройщика/инвестора внесения изменений в его условия, например, что покупатель обязуется оплачивать только коммунальные услуги (такие, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и только с момента начала фактического пользования ими, т.е. с момента подписания акта приемки-передачи ему квартиры.
Основой растениеводства Украины является выращивание зерновых культур -
пшеницы, ржи, кукурузы, риса, ячменя, овса, проса, гречихи и др.
Главная зерновая культура Украины - озимая пшеница. на нее приходится
почти 20% посевных площадей. Она обеспечивает до 50% валового сбора
зерновых в стране. Основные районы выращивания озимой пшеницы -
лесостепная и степная зоны и частично Полесье. В Украине выведено много
новых высокоурожайных сортов озимой пшеницы, получивших признание и за
пределами нашей страны. Яровая пшеница имеет более низкую урожайность,
чем озимая. Поэтому она менее распространена.
Большое значение в Украине имеют зернофуражные культуры - ячмень,
кукуруза и овес. Ячмень - яровая зерновая культура, вторая после озимой
пшеницы по размерам посевных площадей и валовому сбору среди зерновых
(около 20%).
Садоводство, ягодоводство и виноградарство имеют важное значение для
государства. Разные районы Украины специализируются на выращивании
различных плодов. Так, основные массивы насаждений яблонь и груш
находятся в Лесостепи и Полесье; вишен, слив, абрикосов, черешень,
персиков, грецких орехов - в Степи.
Животноводство - вторая после растениеводства важная отрасль сельского
хозяйства. В составе животноводства выделяется несколько отраслей:
скотоводство (разведение крупного рогатого скота), свиноводство,
овцеводство, птицеводство, пчеловодство, звероводство и др.
Скотоводство - ведущая отрасль животноводства. Она обеспечивает
потребности населения в молоке и мясе, дает сырье для пищевой и легкой
промышленности. Скотоводство распространено во всех областях и районах
Украины.
Несмотря на истощение рыбных запасов, в Черном и Азовском морях, а
также на нижнем Днепре до сих пор ведется коммерческий лов рыбы,
главным образом осетровых, хамсы, ставриды, скумбрии, камбалы и карпа.
В 1976 улов рыбы на Украине составил 1,1 млн. т (12% от общесоюзного),
в 1991 - 816 тыс. т. Крупнейшие рыбоконсервные заводы находятся в
Мариуполе, Керчи, Бердянске, Одессе и Вилкове.
