10 главных ошибок при покупке-продаже жилья
1. БЕСПЕЧНОСТЬ.
Приобретая жилье
на вторичном рынке, не пренебрегайте никакими мелочами. Проверять нужно все,
можно проверить. «Мелочи» могут, в дальнейшем, привести к потере жилья. Выбирая
квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее
достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже
построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и
сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке
компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти
проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и
разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной
информацией.
2. ЧРЕЗМЕРНАЯ
САМОУВЕРЕННОСТЬ.
Покупка-продажа
квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не
только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести
переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими
временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за
профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за
юридическую чистоту квартиры.
3.ФИНАНСОВАЯ
ХАЛАТНОСТЬ.
При совершении
сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но
проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила
передачи денег. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира
на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность
внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги
инкассации.
- через
банковскую ячейку: заранее проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок
продавец может остаться и без квартиры, и без денег.
- наличными:
удостоверьтесь, что там, где вы будете передавать или получать деньги, соблюдены
все меры безопасности, и существует возможность качественной проверки купюр.
- через счет в
банке: заранее выберите надежный банк, желательно поблизости от места передачи
денег.
4. НЕУДАЧНОЕ
ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ.
Не спешите
принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска
подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или
другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь,
в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь
выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно
увеличивается и поток автомашин — обратите внимание, как расположены близлежащие
автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете
тратить в пробках.
5. ВЫБОР МЕСТА,
А НЕ ДОМА
Наличие
красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора
привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных
буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет
появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца
ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной
управе.
6. ПОВЕРХНОСТНЫЙ
ПОДХОД.
Выбирая квартиру
на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не
увлекайтесь внешними характеристиками квартиры — под красивыми обоями могут
скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а
пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите
грамотного риэлтора — даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет
определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.
7. НЕДООЦЕНКА
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВЛАСТЕЙ.
Проверьте
законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их
план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это
проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.
8. ЮРИДИЧЕСКАЯ
НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ.
Не каждый, кто
назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте
у агента удостоверение, и убедитесь в его полномочиях. При покупке на вторичном
рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности
установите причину этого явления.
9. НЕУМЕНИЕ
ТОРГОВАТЬСЯ.
Если вы
покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже
содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку
квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому
вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в
большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных
пределах.
10. БЕСПОРЯДОК В
КВАРТИРЕ.
Если вы продаете
квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок.
Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на
потенциальных покупателей.
Copyright © РИЭЛТОР Все права защищены.
Источник: http://vdpa.com.ua/ |