Практически для любого бизнеса - торговля или услуги - нужно помещение.
Купить готовый магазин или офис сегодня по карману далеко не каждому. И
даже покупка в кредит не всегда помогает решить проблему. Остается один
выход - покупать жилую квартиру и переводить ее в нежилой фонд. В
данной статье мы раскажем, как это сделать.
Сама процедура
перевода не очень сложная - сбор подписей, но подписи некоторых
инстанций придется получать несколько раз. Решение о переводе принимает
горисполком на основании заявления собственника и при наличии всех
необходимых согласований. Список документов для перевода в нежилой фонд
• заявление собственника на имя заместителя городского головы • копия выписки из реестра прав собственности, заверенная нотариально • копия технического паспорта на квартиру, заверенная нотариально • лист согласований • решение главного управления архитектуры и градостроительства о возможности перевода квартиры в нежилой фонд • справки об отсутствии задолженности по квартире и отсутствии прописанных • копия паспорта собственника (копия регистрационного свидетельства для юридических лиц) •
если квартира в кооперативном доме - выписка из протокола общего
собрания членов кооператива о согласии на перевод квартиры в нежилой
фонд • физическим лицам и частным предпринимателям копию квитанции
"Запорожсвязьсервис" по оплате коммунальных услуг (по месту прописки
заявителя)
Теперь подробнее по пунктам. Заявление - образец
можно получить в горисполкоме вместе с листом согласований. Его нужно
подавать в первую очередь - официальный ответ прийдет в течение месяца
по почте по адресу, где прописан заявитель. Нотариально заверенные
копии, думаем, сделать будет несложно. Лист согласований - нужно
собрать подписи всех указанных в нем инстанций (пожарники, санстанция,
ПРЭЖО, горгаз, депутат избирательного округа, к которому относится дом
и т. д.). Внимание следует обратить на согласование с горгазом - для
положительного ответа о возможности перевода квартиры в нежилой фонд
необходимо сделать проект на обрезку газа (в нежилых помещениях газа не
должно быть). Проект делает горгаз и для этого потребуется выезд
инженера на объект. Решение архитектуры - как правило, необходим выезд
районного архитектора на место. Копии квитанций по коммунальным
платежам по месту прописки - лучше делать перед подачей всего пакета
документов в горисполком, чтобы были видны оплаты за последний месяц. В
некоторых районах райисполкомы могут потребовать согласие соседей на
перевод в нежилой фонд - как правило, квартир, которые примыкают и
второй этаж в этом подъезде.
Когда все согласования пройдены,
весь пакет документов сдается в горисполком и остается ждать решения.
Заседание исполкома проходит один раз в месяц. После того, как получено
решение, можно делать регистрацию в БТИ и получать новое свидетельство
о праве собственности - уже на нежилое помещение.
Практически для любого бизнеса - торговля или услуги - нужно помещение.
Купить готовый магазин или офис сегодня по карману далеко не каждому. И
даже покупка в кредит не всегда помогает решить проблему. Остается один
выход - покупать жилую квартиру и переводить ее в нежилой фонд. В
данной статье мы раскажем, как это сделать.
