1. БЕСПЕЧНОСТЬ.

Приобретая жилье на вторичном рынке, не пренебрегайте никакими мелочами. Проверять нужно все, можно проверить.  «Мелочи» могут, в дальнейшем, привести к потере жилья. Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией.

2. ЧРЕЗМЕРНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ.

Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

3.ФИНАНСОВАЯ ХАЛАТНОСТЬ.

При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.

- через банковскую ячейку: заранее проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег.

- наличными: удостоверьтесь, что там, где вы будете передавать или получать деньги, соблюдены все меры безопасности, и существует возможность качественной проверки купюр.

- через счет в банке: заранее выберите надежный банк, желательно поблизости от места передачи денег.

4. НЕУДАЧНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ.

Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин — обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

5. ВЫБОР МЕСТА, А НЕ ДОМА

Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.

6. ПОВЕРХНОСТНЫЙ ПОДХОД.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры — под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите грамотного риэлтора — даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

7. НЕДООЦЕНКА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВЛАСТЕЙ.

Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.

8. ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ.

Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента удостоверение, и убедитесь в его полномочиях. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.

9. НЕУМЕНИЕ ТОРГОВАТЬСЯ.

Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

10. БЕСПОРЯДОК В КВАРТИРЕ.

Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.

Copyright © РИЭЛТОР Все права защищены.

Для того чтобы определиться, какая компания Вам необходима, ознакомьтесь с основными организационно-правовыми формами предприятий в Украине.

Частным предприятием является предприятие, которое действует на основе частной собственности одного или нескольких граждан, иностранцев, лиц без гражданства. Частным является также предприятие, которое действует на основе частной собственности субъекта хозяйствование - юридического лица.

Фермерское хозяйство является формой предпринимательства граждан с целью производства, переработки и реализации товарной сельскохозяйственной продукции. Членами фермерского хозяйства не могут быть лица, которые работают в нем по трудовому договору (контракту, соглашению).

Арендным предприятием является предприятие, созданное арендатором на основе аренды целостного имущественного комплекса существующего государственного или коммунального предприятия или имущественного комплекса производственного структурного подраздела (структурной единицы) этого предприятия с целью осуществления предпринимательской деятельности. Арендатором является юридическое лицо, образованное членами трудового коллектива предприятия или его подразделения, имущественный комплекс которого является объектом аренды. Организация членов трудового коллектива, зарегистрированное как юридическое лицо, имеет преобладающее право на заключение договора аренды имущества того предприятия (структурного подразделения), где создана эта организация.

Предприятие в уставном фонде которого не менее чем десять процентов составляет иностранная инвестиция, признается предприятием с иностранными инвестициями. Предприятие получает статус предприятия с иностранными инвестициями со дня зачисления иностранной инвестиции на его баланс. Иностранной инвестицией являются ценности, которые вкладываются иностранными инвесторами в объекты инвестиционной деятельности в соответствии с законодательством Украины с целью получения прибыли или достижения социального эффекта. Предприятия с иностранными инвестициями может быть учредителями дочерних предприятий, создавать филиалы и представительства на территории Украины и за ее пределами с соблюдением требований законодательства Украины и законодательства соответствующих государств.

Иностранным предприятием является унитарное или корпоративное предприятие, созданное по законодательству Украины, которое действует исключительно на основе собственности иностранцев или иностранных юридических лиц, или действующее предприятие, приобретенное полностью в собственность этих лиц.

Юридические лица, независимо от форм собственности, а также совершеннолетние граждане могут образовывать благотворительные организации (благотворительные фонды, членские благотворительные организации, благотворительные учреждения и т.п.). Благотворительной организацией признается негосударственная организация, которая осуществляет благотворительную деятельность в интересах общества или отдельных категорий лиц без цели получения прибылей от этой деятельности. Благотворительные организации организовываются и действуют по территориальному принципу. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также государственные и коммунальные предприятия, учреждения, организации, которые полностью или частично финансируются из бюджета, не могут быть учредителями (учредителем) и/или членами благотворительной организации. Благотворительная организация имеет право осуществлять неприбыльную хозяйственную деятельность, направленную на выполнение ее уставных целей и задач. Осуществления благотворительными организациями деятельности в виде предоставления определенных услуг (выполнения работ), которые подлежат обязательной сертификации или лицензированию, допускается после такой сертификации или лицензирование в установленному законом порядке.

Хозяйственными обществами признаются предприятия или другие субъекты хозяйствования, созданные юридическими лицами и/или гражданами путем объединения их имущества и участия в предпринимательской деятельности общества с целью получения прибыли. Хозяйственное общество может действовать в составе одного участника. Учредителями и участниками общества могут быть субъекты хозяйствования, другие участники хозяйственных отношений, а также граждане, которые не являются субъектами хозяйствования. Хозяйственные общества являются юридическими лицами. Субъекты хозяйствования - юридические лица, которые стали учредителями или участниками хозяйственного общества, сохраняют статус юридического лица. К хозяйственным обществам относятся: акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью, полные общества, коммандитные общества.

Акционерным обществом является хозяйственное общество, которое имеет уставной фонд, разделенный на определенное количество акций одинаковой нарицательной стоимости, и несет ответственность по обязательствам только имуществом общества, а акционеры несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в границах стоимости надлежащих им акций.

Обществом с ограниченной ответственностью является хозяйственное общество, которое имеет уставной фонд, разделенный на части, размер которых определяется учредительными документами, и несет ответственность за своими обязательствами только своим имуществом. Участники общества, которые полностью уплатили свои вклады, несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в границах своих вкладов.

Обществом с дополнительной ответственностью является хозяйственное общество, уставной фонд которого разделенный на части определенных учредительными документами размеров и которое несет ответственность за своими обязательствами собственным имуществом, а в случае его недостаточности участники этого общества несут дополнительную солидарную ответственность в определенном учредительными документами одинаковом кратном размере в зависимости от вклада каждого из участников.

 Полным обществом является хозяйственное общество, все участники которого в соответствии с заключенным между ними договором осуществляют предпринимательскую деятельность от лица общества и несут дополнительную солидарную ответственность по обязательствам общества всем своим имуществом.

Коммандитным обществом является хозяйственное общество, в котором один или несколько участников осуществляют от лица общества предпринимательскую деятельность и несут за его обязательствами дополнительную солидарную ответственность всем своим имуществом, на которое по закону может быть обращено взыскания (полные участники), а другие участники присутствуют в деятельности общества лишь своими вкладами (вкладчики).

Участниками полного общества, полными участниками коммандитного общества могут быть лишь лица, зарегистрированные как субъекты предпринимательства.

Акционерные общества могут быть открытыми или закрытыми.

Акции открытого акционерного общества могут распространяться путем открытой подписки и купли-продажи на биржах. Акционеры открытого общества могут отчуждать надлежащие им акции без согласия других акционеров и общества.

Акции закрытого акционерного общества распределяются между учредителями или среди заранее определенного круга лиц и не могут распространяться путем подписки, покупаться и продаваться на бирже. Акционеры закрытого общества имеют преобладающее право на приобретение акций, которые продаются другими акционерами общества.

Для создания акционерного общества учредители должны сделать сообщение о намерении создать акционерное общество, осуществить подписку на акции, провести учредительные собрание и государственную регистрацию акционерного общества.

Общая нарицательная стоимость выпущенных акций должна соответствовать размеру уставного фонда акционерного общества, который не может быть меньше размера, определенного законом.

Учредители акционерного общества составляют между собою договор, который определяет порядок осуществления ими общей деятельности по созданию акционерного общества, ответственность перед лицами, которые подписались на акции, и третьими лицами. В случае, если в создании общества принимают участие граждане, договор должен быть удостоверен нотариально.

 Учредители несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникли в соответствии с  учредительным договором.

Открытая подписка на акции при создании акционерного общества организовывается учредителями. Учредители в любом случае обязанные быть держателями акций на сумму не менее чем двадцать пять процентов уставного фонда и сроком не меньше двух  лет.

Учредительным документом полного общества и коммандитного общества является учредительный договор. Учредительным документом акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью является устав.

Учредительные документы хозяйственного общества должны содержать сведения о виде общества, предмете и цели его деятельности, составе учредителей и участников, состав и компетенцию органов общества и порядок принятия ими решений, включая перечень вопросов, по которым необходимо единогласие или квалифицированное большинство голосов, другие сведения.

Устав акционерного общества должен содержать также сведения о видах акций, которые выпускаются, их нарицательную стоимость, соотношения акций разных видов, количество акций, которые покупаются учредителями, следствие невыполнения обязательств по выкупу акций.

Устав общества с ограниченной ответственностью должен содержать сведения о размере части каждого из участников, размер, состав и порядок внесения ими вкладов.

Уставом может быть установлен порядок определения размера части участников в зависимости от изменения стоимости имущества, внесенного как вклад, и дополнительных взносов участников.

Учредительным договором полного общества и коммандитного общества определяется размер части каждого из участников, форму их участия в делах общества, размер, состав и порядок внесения ими вкладов. Относительно вкладчиков коммандитного общества в учредительном договоре указываются только совокупный размер их частей в имуществе общества и размер, состав и порядок внесения ими вкладов.

Наименования хозяйственного общества должно содержать указание вида общества, для полных обществ и коммандитных обществ - фамилии (наименования) участников общества, которые несут дополнительную ответственность по обязательствам общества всем своим имуществом, а также другие необходимые сведения. Наименования хозяйственного общества не может указывать на принадлежность общества к органам государственной власти или органов местного самоуправления.

Нарушения установленных требований относительно содержания учредительных документов хозяйственного общества есть основанием для отказа в его государственной регистрации.

Хозяйственное общество получает статус юридического лица со дня его государственной регистрации.

Изменения, которые произошли в учредительных документах хозяйственного общества и которые вносятся в государственный реестр, подлежат государственной регистрации по тем же правилам, которые установленные для государственной регистрации общества.

Хозяйственное общество может открывать счета в банках, а также заключать договора и прочие соглашения лишь после его государственной регистрации. Соглашения, заключенные учредителями общества до его регистрации, признаются такими, что заключенные с обществом, только при условии их дальнейшего одобрения обществом в порядке, определенном законом и учредительными документами.

Соглашения, заключенные учредителями до регистрации общества и в дальнейшем не одобренные обществом, влекут за собой правовые следствия лишь для лиц, которые заключили настоящие соглашения.

Вкладами участников и учредителей хозяйственного общества могут быть дома, сооружения, оснащения и прочие материальные ценности, ценные бумаги, права пользования землей, водой и другими естественными ресурсами, домами, сооружениями, а также другие имущественные права (включая имущественного права на объекты интеллектуальной собственности), средства, в том числе в иностранной валюте.

Вклад, оцененный в гривнах, составляет часть участника и учредителя в уставном фонде общества. Порядок оценки вкладов определяется в учредительных документах хозяйственного общества, если иное не предусмотрено законом.

Запрещается использовать для формирования уставного фонда общества бюджетные средства, средства, полученные в кредит и под залог. Финансовое состояние учредителей - юридических лиц относительно их возможности осуществить соответствующие взносы в уставной фонд хозяйственного общества в случаях, предусмотренных законом, должно быть проверено надлежащим аудитором (аудиторской организацией) в установленном порядке, а имущественное состояние учредителей - граждан может быть подтверждено декларацией о их доходах и имуществе, заверенной соответствующим налоговым органом.

Сумма вкладов учредителей и участников хозяйственного общества составляет уставной фонд общества.

Общество имеет право изменять (увеличивать или уменьшать) размер уставного фонда.

Решения общества об изменениях размера уставного фонда вступает в силу со дня внесения этих изменений в государственный реестр.

В хозяйственном обществе создаются резервный (страховой) фонд в размере, установленном учредительными документами, но не менее чем двадцать пять процентов уставного фонда, а также другие фонды, предусмотренные законодательством Украины или учредительными документами общества. Размер ежегодных отчислений в резервный (страховой) фонд устанавливается учредительными документами, но не может быть меньшим пяти процентов суммы прибыли общества.

Прибыль хозяйственного общества состоит из поступлений от его хозяйственной деятельности после уплаты материальных и приравненных к ним затрат и затрат на оплату труда. Из прибыли общества уплачиваются предусмотренные законом налоги и прочие обязательные платежи, а также проценты по кредитам банков и по облигациям. Прибыль, полученный после указанных расчетов, остается в распоряжении общества, которое определяет направления ее использования  в соответствии с  учредительными документами общества.

Участники хозяйственного общества имеют право:

-        принимать участие в управлении делами общества в порядке, определенном в учредительных документах;

-        принимать участие в распределении прибыли общества и получать ее часть (дивиденды);

-        получать информацию о деятельности общества. По требованию участника общество обязано предоставить ему для ознакомления годовые балансы, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности общества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы сборов органов управления общества и т.п.;

-        выйти в предусмотренном учредительными документами порядке из состава общества.

Участники общества имеют также другие права, предусмотренные законами и учредительными документами общества.

Участники хозяйственного общества обязаны:

-        придерживаться требований учредительных документов общества, выполнять решение его органов управления;

-        вносить вклады (оплачивать акции) в размере, порядка и средствами, которые предусмотренные учредительными документами.

Управление деятельностью хозяйственного общества осуществляют его органы и должностные лица, состав и порядок избрания (назначения) которых определяется в зависимости от вида общества, а в определенных законом случаях - участники общества.

Должностными лицами общества являются председатель и члены исполнительного органа, председатель ревизионной комиссии (ревизор), а в случае создания совета общества (наблюдательного совета) - председатель и члены этого совета. Ограничения относительно объединения одним лицом указанных должностей устанавливаются законом.

Должностными лицами хозяйственного общества не могут быть лица, служебная или другая деятельность которых признана Конституцией Украины и законом несовместимой с пребыванием на этих должностях, а также лица, которым пребывание на соответствующих должностях запрещена решением суда.

Должностные лица отвечают за вред, причиненный ими хозяйственному обществу, в границах и порядке, предусмотренных законом и учредительными документами общества.

Хозяйственное общество, в уставном фонде которого больше 50 процентов акций (паев) принадлежит государству, обязано за каждый следующий год составлять и выполнять годовой финансовый план.

Проверки финансовой деятельности общества осуществляются государственными налоговыми органами, другими органами государственной власти в пределах, определенных законом полномочий, ревизионной комиссией (ревизором) хозяйственного общества и/или аудиторами.

Достоверность и полнота годового баланса и отчетности хозяйственного общества в случаях, определенных законом, должны быть подтверждены аудитором (аудиторской организацией).

Прекращения деятельности хозяйственного общества происходит путем его ликвидации или реорганизации.

Ликвидация хозяйственного общества осуществляется ликвидационной комиссией, предназначенной вышестоящим органом, а в случае прекращения деятельности общества по решению суда - ликвидационной комиссией, сформированной в соответствии с решением суда.

Со дня образования ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами хозяйственного общества. Ликвидационная комиссия в трехдневный срок с момента ее образования публикует информацию о ликвидации хозяйственного общества и осуществляет другие действия в соответствии с законами.

Расчеты с кредиторами в случае ликвидации хозяйственного общества осуществляются с учетом таких особенностей:

-        средства, которые принадлежат хозяйственному обществу (в том числе от продажи его имущества) в случае ликвидации, после расчетов по оплате труда лиц, которые работают на условиях найма, выполнения обязательств перед бюджетом, банками, собственниками облигаций, выпущенных обществом, и другими кредиторами распределяются между участниками общества в порядке и на условиях, предусмотренных Хозяйственным Кодексом, законом о хозяйственных обществах и учредительными документами общества, в шестимесячный срок после опубликования информации о его ликвидации;

-        имущество, переданное обществу его учредителями или участниками в пользование, возвращается в натуральной форме без вознаграждения. В случае возникновения споров относительно выплаты задолженности общества его средства не подлежат распределению между участниками общества до решения этого спора или до получения кредиторами соответствующих гарантий погашения задолженности.

Ликвидация хозяйственного общества считается завершенной, а общество таким, что прекратило свою деятельность, со дня внесения записи о его ликвидации в государственный реестр.

Наша компания занимается регистрацией и поддержкой при приобретении компаний различных организационно-правовых форм.

Источник:http://www.advokati.com.ua